Thuê mua nhà ở xã hội đang là giải pháp được nhiều người thu nhập thấp và trung bình quan tâm. Tuy nhiên, khái niệm thuê mua nhà ở xã hội vẫn còn khá mới, khiến nhiều người gây nhầm lẫn với hình thức mua nhà ở xã hội thông thường.
Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Phân biệt với mua nhà ở xã hội
Căn cứ vào khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có hỗ trợ từ phía Nhà nước nhằm phục vụ cho những đối tượng thuộc diện được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.
Tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích khái niệm thuê mua nhà ở. Đây là hình thức mà người thuê mua tiến hành thanh toán trước cho bên cho thuê mua một phần giá trị căn nhà. Tỷ lệ này do 2 bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 50% tổng giá trị của hợp đồng thuê mua.
Phần giá trị còn lại sẽ được quy đổi thành khoản tiền thuê trả theo tháng trong khoảng thời gian mà chủ đầu tư và người mua thống nhất. Khi đã trả đủ toàn bộ số tiền còn lại và kết thúc thời hạn thuê mua theo hợp đồng, người thuê mua sẽ được công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà đó.
Như vậy, thuê mua nhà ở xã hội là hình thức kết hợp giữa thuê và mua, dành cho người có nhu cầu và đủ điều kiện, với sự hỗ trợ từ Nhà nước. Người thuê mua chỉ cần phải thanh toán trước một phần, phần còn lại được trả dần dưới dạng tiền thuê – sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, người thuê mua sẽ chính thức sở hữu căn hộ xã hội đó.
Tóm tắt phân biệt mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội:
| Tiêu chí | Thuê mua nhà ở xã hội | Mua nhà ở xã hội |
| Hình thức thanh toán | Trả trước một phần, phần còn lại trả dần hàng tháng dưới dạng tiền thuê. | Thanh toán toàn bộ giá trị theo hợp đồng mua bán. |
| Quyền sở hữu | Được công nhận sau khi hoàn tất thanh toán và hết thời hạn thuê mua. | Có quyền sở hữu ngay sau khi ký hợp đồng và thanh toán đầy đủ. |
| Tính linh hoạt | Linh hoạt về tài chính, phù hợp với người thu nhập thấp chưa có khả năng trả ngay. | Yêu cầu khả năng tài chính tốt hơn để trả ngay hoặc vay vốn. |
| Hỗ trợ từ Nhà nước | Có | Có |
Ai được thuê mua nhà ở xã hội?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023, chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được triển khai thông qua các hình thức: bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đối với các nhóm đối tượng được quy định cụ thể tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023. Đồng thời, những đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76, nếu chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cũng có thể được xem xét hỗ trợ.
Bên cạnh đó, căn cứ vào tình hình thực tế của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định mở rộng hỗ trợ bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở xã hội cho các đối tượng thuộc khoản 2 và khoản 3 Điều 76.
Cụ thể, những nhóm được quyền thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.
(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như thế nào?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở năm 2023, giá thuê mua nhà ở xã hội sẽ được xác định như sau:
1. Các khoản chi phí được tính vào giá thuê mua:
Chi phí xây dựng nhà ở xã hội, gồm có:
- Toàn bộ những chi phí mà chủ đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội;
- Những khoản chi phục vụ hoạt động bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có);
- Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, do chủ đầu tư thực hiện;
- Lãi vay (nếu có) phát sinh trong quá trình đầu tư xây dựng.
Chi phí hợp lý và hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm:
- Những khoản chi phục vụ hoạt động tổ chức bán hàng;
- Chi phí quản lý doanh nghiệp;
- Những khoản chi có hóa đơn, chứng từ hợp lệ phát sinh trực tiếp từ việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.
- Lợi nhuận định mức theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023.
2. Các khoản không được tính vào giá thuê mua:
Giá thuê mua không bao gồm những khoản ưu đãi theo quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023, cũng như kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư – phần này sẽ do người thuê mua nộp riêng theo quy định tại Điều 152.
3. Phạm vi áp dụng:
Cách tính giá thuê mua như trên chỉ áp dụng đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn. Nếu dự án được đầu tư bằng các nguồn vốn này thì giá thuê mua sẽ được xác định theo quy định khác phù hợp với nguồn vốn sử dụng.
Lý do nên chọn hình thức thuê mua nhà ở xã hội
- Linh hoạt trong quyết định sở hữu: Sau khi kết thúc thời hạn thuê mua, người thuê có thể lựa chọn tiếp tục mua hoặc không. Giai đoạn thuê mua giúp người ở trải nghiệm thực tế trước khi đưa ra quyết định lâu dài về nơi an cư.
- Chi phí hợp lý, phù hợp thu nhập trung bình – thấp: Nhờ có sự hỗ trợ từ Nhà nước, giá thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội luôn ở mức dễ tiếp cận.
- Giá mua được chốt ngay từ đầu: Mức giá bán căn hộ sẽ được xác định tại thời điểm ký hợp đồng thuê mua, người thuê yên tâm với kế hoạch tài chính, không lo biến động giá theo thời gian.
- Thanh toán nhẹ nhàng theo thời gian: Với mô hình trả dần trong tối thiểu 5 năm, người thuê không cần phải trả toàn bộ số tiền lớn ngay lập tức. Mỗi tháng chỉ cần chi trả một khoản cố định.
Quý khách hàng có nhu cầu thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở An Sinh (NƠXH) tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) của Tổng công ty HUD vui lòng để lại thông tin bên dưới bài viết hoặc liên hệ đến hotline.
