Trong bối cảnh sáp nhập tỉnh, thành và tinh gọn bộ máy hành chính theo Nghị quyết 77/NQ-CP ngày 10 tháng 04 năm 2025, nhu cầu nhà ở xã hội tăng mạnh tại các khu vực đô thị hóa. Chính phủ xác định việc mở rộng đô thị, tăng dân số cơ học tại các thành phố mới sẽ thúc đẩy nhiều dự án phục vụ lao động, cán bộ và người dân.
Nên mua nhà ở xã hội ở đâu sau khi sáp nhập tỉnh, thành?
Căn cứ Nghị quyết 60-NQ/TW ngày 12 tháng 04 năm 2025 năm 2025, việc sáp nhập tỉnh, thành mở ra nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Các khu vực tiềm năng để mua hoặc đầu tư nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại giá trị đầu tư bền vững cho người mua.
Khu vực Bình Dương (cũ) (sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh)
Khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) đang từng bước trở thành một phần quan trọng không thể thiếu trong không gian phát triển mở rộng của Thành phố Hồ Chí Minh theo định hướng sáp nhập. Khu vực này đóng vai trò chia sẻ áp lực về dân cư, hạ tầng và nhu cầu nhà ở cho đô thị trung tâm, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho các khu đô thị hiện đại.
Trong định hướng đó, Bình Dương (cũ) được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng. Nổi bật là Quốc lộ 13 mở rộng, trục Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối trực tiếp các khu công nghiệp với Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai; Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh và Vành đai 4 đang triển khai, giúp tăng cường khả năng kết nối vùng Đông Nam Bộ.
Bên cạnh đó, các dự án cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và định hướng tuyến Metro kết nối Thành phố mới với Suối Tiên được xem là động lực quan trọng, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh.
Nguồn: Báo Lao Động
Song song với hạ tầng giao thông, khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) là địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP, Mỹ Phước, Sóng Thần…, thu hút lực lượng lao động đông đảo. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho công nhân, chuyên gia và người lao động nhập cư. Hệ thống hạ tầng xã hội gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các khu công viên, không gian xanh cũng được đầu tư đồng bộ, từng bước nâng cao chất lượng sống đô thị.
Nổi bật trong khu vực là Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ, mật độ cây xanh vượt chuẩn và vị trí thuận lợi để kết nối nhanh về trung tâm. Được phát triển bởi Tổng Công ty HUD theo mô hình đô thị sinh thái thông minh, dự án dành hơn 40% diện tích cho cây xanh, tiện ích công cộng, mang đến không gian sống chất lượng, bền vững và giá trị lâu dài cho cư dân.
Thành phố Nha Trang mở rộng (sáp nhập Khánh Hòa – Ninh Thuận)
Chính quyền Nha Trang xác định đây là trung tâm vùng duyên hải miền Trung, thu hút đầu tư mạnh mẽ vào du lịch, công nghiệp và logistics. Các khu vực ngoại ô như Diên Khánh, Cam Lâm và phía Tây Nha Trang đang trở thành điểm nóng với nhiều dự án phát triển.
Nhà ở xã hội tại đây chủ yếu phục vụ công nhân và lao động trong các khu công nghiệp. Hạ tầng giao thông như cao tốc Nha Trang – Phan Rang, đường ven biển và hệ thống dịch vụ đang được đầu tư mạnh, giúp tăng giá trị bất động sản. Tiềm năng đầu tư của các căn hộ ngoại ô tăng giá ổn định khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, mang lại cơ hội sinh lời tốt cho nhà đầu tư.
Nguồn: Báo Pháp Luật
Thành phố Đồng Xoài (sáp nhập Đồng Nai – Bình Phước)
Chính quyền Đồng Xoài tập trung phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và lao động cơ động. Các khu vực Chơn Thành, Đồng Phú và Đồng Xoài đang hình thành tam giác đô thị công nghiệp với tiềm năng phát triển lớn.
Dự kiến giai đoạn 2025 – 2030, khu vực này sẽ phát triển nhà ở xã hội phục vụ từ 30.000 đến 50.000 lao động. Hạ tầng kết nối với Quốc lộ, đường cao tốc và hệ thống logistic liên vùng đang được hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển. Thị trường có nhu cầu ổn định nhờ tập trung dân số cơ học lớn, đảm bảo tính thanh khoản tốt cho các dự án bất động sản.
Thành phố Bắc Ninh (sáp nhập Bắc Giang – Bắc Ninh)
Chính quyền Bắc Ninh đang phát triển các khu công nghiệp lớn, thu hút nhiều tập đoàn nước ngoài đầu tư. Việc liên kết vùng với Bắc Giang giúp tăng dân số cơ học đáng kể, thúc đẩy nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao.
Các khu vực nổi bật bao gồm Yên Phong, Quế Võ và Tiên Du, nơi tập trung nhiều dự án phục vụ công nhân và cán bộ. Nhà ở xã hội tại đây đáp ứng nhu cầu sinh sống chất lượng với hạ tầng đồng bộ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giúp nâng cao giá trị dự án và thu hút người mua.
Nguồn: Báo điện tử chính phủ
Tiêu chí đánh giá tiềm năng dự án nhà ở xã hội sau sáp nhập tỉnh
Việc sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Loại hình này không chỉ giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động mà còn góp phần cân bằng dân cư và thúc đẩy quy hoạch đô thị hiệu quả.
Để xác định dự án nhà ở xã hội tiềm năng sau sáp nhập, người mua và nhà đầu tư nên cân nhắc vị trí gần trung tâm hành chính mới, bởi các dự án nằm sát các cơ quan, văn phòng chính quyền sẽ thuận tiện cho cư dân và tăng giá trị bất động sản. Quy hoạch hạ tầng đồng bộ cũng rất quan trọng, dự án có hệ thống đường vành đai, cao tốc và kết nối liên vùng rõ ràng giúp di chuyển nhanh chóng.
Ngoài ra, các dự án gần khu công nghiệp hoặc khu dân cư đông đúc sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động đông đảo. Đặc biệt, những dự án nhà ở xã hội đã được triển khai hoặc nằm trong quy hoạch của chính quyền thường đảm bảo pháp lý, tiến độ và tiện ích đồng bộ, mang lại sự an tâm cho người mua.
Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên với vị trí thuận lợi tại phường Chánh Hiệp và các khu công nghiệp lớn. Dự án có quy hoạch hạ tầng đồng bộ, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, dự kiến sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho người dân có nhu cầu sinh sống và làm việc lâu dài giữa không gian xanh giữa lòng đô thị.
Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội sau sáp nhập tỉnh, thành
Sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội và thách thức mới cho thị trường nhà ở xã hội. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, tiến độ thi công, khả năng chi trả và tiềm năng thanh khoản để đảm bảo quyết định an cư.
Kiểm tra điều kiện pháp lý mới sau sáp nhập
Người mua phải xác minh giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và các cam kết của chủ đầu tư để tránh rủi ro pháp lý. Các văn bản điều chỉnh sau sáp nhập tỉnh có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của người vay. Việc nghiên cứu kỹ các quy định hiện hành giúp đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện minh bạch, an toàn và bảo vệ quyền lợi người mua trong dài hạn.
Xác minh tiến độ và chất lượng xây dựng dự án nhà ở xã hội
Chủ đầu tư cần công khai thời gian hoàn thiện dự án, phương thức thi công và loại vật liệu sử dụng. Người mua nên khảo sát trực tiếp công trường để đánh giá chất lượng công trình, đồng thời giảm thiểu các vấn đề phát sinh khi nhận bàn giao.
Tiến độ xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch an cư và tài chính. Vì vậy việc chọn chủ đầu tư uy tín như Tổng Công ty HUD với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án lớn sẽ mang lại sự an tâm đáng kể.
Đánh giá khả năng chi trả và hình thức sở hữu trong chính sách mới
Người mua cần tính toán chi phí mua căn hộ so với thu nhập, các khoản vay ưu đãi và hình thức sở hữu lâu dài hoặc thuê mua theo quy định mới. Việc nắm rõ các cơ chế hỗ trợ tài chính từ nhà nước như lãi suất ưu đãi, hỗ trợ vốn vay và các chương trình hỗ trợ nhà ở giúp giảm áp lực tài chính và đảm bảo người dân có thể thực hiện giấc mơ an cư một cách bền vững.
Kết luận
Như vậy, sau sáp nhập tỉnh, thành, người dân có thêm nhiều lựa chọn khu vực để mua nhà ở xã hội. Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) là một trong những lựa chọn lý tưởng với hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ, thuận lợi cho việc di chuyển, đáp ứng tốt nhu cầu làm việc, học tập cũng như sinh hoạt ổn định, lâu dài của người dân.
