Nhà ở xã hội đang được xác định là yếu tố quan trọng trong chiến lược phát triển thị trường bất động sản giai đoạn tới. Trong năm 2026, dự kiến sẽ có khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội được bổ sung ra thị trường trên phạm vi cả nước. Nguồn cung lớn này không chỉ giúp người lao động, đặc biệt là nhóm người dân thu nhập thấp, trung bình, tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn mà còn góp phần quan trọng trong việc điều tiết cung cầu và ổn định thị trường bất động sản.
Theo báo cáo tại Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sáng ngày 13/01/2026, lũy kế đến cuối tháng 12/2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn hộ, đạt 62% mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường tiếp tục gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội từ năm 2026 trở đi.
Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới được xem là giải pháp căn cơ nhằm khắc phục tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phù hợp tại các đô thị lớn, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng còn có ý nghĩa lan tỏa đến nhiều lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, lao động và tài chính, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Nhà ở xã hội tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026
Báo cáo tại Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng ngày 13/01/2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết năm 2025 là năm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đóng vai trò tạo nền tảng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026 theo hướng ổn định và bền vững hơn. Trong bức tranh phục hồi chung của thị trường, nhà ở xã hội được xác định là phân khúc nòng cốt và mang tính chiến lược lâu dài.
Thực tế cho thấy, trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản phát triển chưa cân đối khi nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực còn thiếu hụt. Việc phát triển mạnh nhà ở xã hội sẽ giúp điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, hạn chế tình trạng lệch pha phân khúc và giảm nguy cơ hình thành các đợt tăng giá cục bộ.
Thành phố Hồ Chí Minh đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn tới
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu nhà ở xã hội luôn ở mức rất cao do quy mô dân số lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh. Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 69.700 căn nhà ở xã hội cần hoàn thành đến năm 2030.
Trong thời gian qua, Thành phố Hồ Chí Minh đã nỗ lực tạo quỹ đất sạch và thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư. Riêng trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành 13.040 căn nhà ở xã hội, nâng tổng số căn nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2021 đến 2025 lên 18.143 căn.
Bước sang năm 2026, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển khoảng 28.500 căn nhà ở xã hội và dự kiến đưa hơn 17.000 căn nhà ở xã hội mới ra thị trường. Hiện các sở, ngành đang tập trung triển khai nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ các dự án, trong đó ưu tiên hoàn tất thủ tục đầu tư cho 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương với quy mô khoảng 34.000 căn hộ. Thành phố cũng đặt trọng tâm vào việc lựa chọn các khu đất có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ để phát triển nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo chất lượng sống cho người dân.
Nhà ở xã hội trở thành động lực quan trọng của thị trường bất động sản
Thực tiễn triển khai cho thấy, tư duy phát triển nhà ở xã hội đã có nhiều thay đổi tích cực. Nhà ở xã hội không còn đồng nghĩa với vị trí xa trung tâm hay điều kiện sống hạn chế. Tại nhiều địa phương, các dự án nhà ở xã hội được quy hoạch tại những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu đô thị và các tiện ích thiết yếu. Điều này đã góp phần thay đổi nhận thức của người dân về phân khúc nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, ngày càng nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản ở phân khúc trung và cao cấp cũng tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn gặp không ít khó khăn trong quá trình triển khai, đặc biệt là về cơ chế, thủ tục và khung giá. Luật Nhà ở năm 2023 tháo gỡ các vướng mắc này khi mở ra không gian pháp lý linh hoạt hơn, đa dạng hóa hình thức phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà ở xã hội cho thuê.
Sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cùng với nhà ở giá hợp lý trong giai đoạn 2025 và 2026 sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng tích cực hơn và trở thành động lực quan trọng của nền kinh tế. Để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, phát triển nhà ở xã hội cần gắn chặt với quy hoạch hạ tầng, giao thông. Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội cần gắn với bài toán việc làm, nhằm bảo đảm người dân có thể an cư và ổn định cuộc sống lâu dài.
