Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân đang là một trong những điểm sáng lớn nhất của ngành xây dựng năm 2025. Với tốc độ giải ngân tăng mạnh, nhiều chính sách mới về lãi suất, điều kiện vay và đối tượng thụ hưởng đã được cập nhật nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội trên toàn quốc.
Tiến độ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 8/2025, các ngân hàng thương mại đã giải ngân khoảng 19.700 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội trong khuôn khổ gói 120.000 tỷ đồng. Nhờ tiến độ này, nhiều địa phương đang đẩy nhanh hàng chục dự án, dự kiến hoàn thành hơn 82.000 căn hộ trong năm 2025, góp phần tiến sát mục tiêu 100.000 căn mà Chính phủ giao.
Bộ Xây dựng cho biết cả nước hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô 135.000 căn, trong đó:
- 82.000 căn có thể hoàn thành ngay trong năm nay.
- Các địa phương đang cố gắng hoàn thiện thêm khoảng 18.000 căn, để đạt mục tiêu 100.000 căn năm 2025.
Lãi suất vay nhà ở xã hội năm 2025: Chính thức 5,4%/năm
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến phát triển nhà ở xã hội và các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 201/2025/QH15, có hiệu lực từ 10/10/2025. Một trong những nội dung nổi bật của nghị định này là mức lãi suất ưu đãi vay nhà ở xã hội chính thức được quy định là 5,4%/năm.
Đối tượng và mục đích vay vốn
Mức lãi suất ưu đãi 5,4% áp dụng cho các khoản vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội với các mục đích sau:
- Mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
- Mua hoặc thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở.
Các đối tượng được hưởng chính sách vay này bao gồm: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Điều chỉnh cho các khoản vay cũ
Đáng chú ý, các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng trước ngày 10/10/2025 cũng sẽ được điều chỉnh để áp dụng mức lãi suất 5,4%/năm cho cả dư nợ gốc thực tế và dư nợ gốc quá hạn (nếu có). Đây là chính sách thể hiện tính nhân văn và công bằng, đồng thời khuyến khích người dân mạnh dạn vay vốn mua nhà, giảm áp lực tài chính cho các hộ gia đình thu nhập thấp.
Hiệu quả và quy mô triển khai
Theo số liệu từ Ngân hàng Chính sách xã hội, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội hiện đạt hơn 19.526 tỷ đồng với 50.328 khách hàng có dư nợ. Hệ thống ngân hàng đã phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương trong việc xác định nhu cầu vay vốn, hướng dẫn thủ tục, giải ngân và giám sát quá trình vay vốn, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng đối tượng.
Tầm quan trọng của mức lãi suất 5,4%
Việc giảm lãi suất vay nhà ở xã hội xuống còn 5,4%/năm là một bước đi mạnh mẽ, cụ thể hóa quyết tâm của Đảng và Nhà nước trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Mức lãi suất này kết hợp với các cơ chế đặc thù về đất đai và nguồn vốn theo Nghị quyết 201/2025/QH15, tạo ra hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện: vừa tăng nguồn cung nhà ở xã hội, vừa nâng cao khả năng tiếp cận vốn vay cho người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động và lực lượng trẻ dưới 35 tuổi.
Chính sách vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi
Ngày 29/5/2025, Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 4290/NHNN-TD, triển khai gói vay ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi với thời hạn 15 năm. Cụ thể:
- 5 năm đầu: Lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung – dài hạn thông thường.
- 10 năm tiếp theo: Lãi suất thấp hơn 1%/năm.
Mục tiêu của chính sách là hỗ trợ người trẻ có điều kiện an cư, ổn định cuộc sống, đồng thời khuyến khích lực lượng lao động trẻ gắn bó lâu dài với xã hội và nền kinh tế.
Kết quả triển khai tại các dự án nhà ở xã hội
Theo Ngân hàng Nhà nước, 38/63 tỉnh, thành phố trên cả nước đã gửi danh mục các dự án nhà ở xã hội tham gia chương trình. Tính đến nay, khoảng 100 dự án đã được đưa vào danh mục, tạo điều kiện triển khai rộng rãi chương trình trên toàn quốc.
Các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng 7.800 tỷ đồng cho các dự án này. Trong đó, doanh số giải ngân thực tế đạt 3.866 tỷ đồng, bao gồm:
- 3.281 tỷ đồng giải ngân cho chủ đầu tư,
- 585 tỷ đồng giải ngân cho người mua nhà.
Kết quả trên cho thấy chương trình đang được triển khai hiệu quả, hỗ trợ cả chủ đầu tư lẫn người dân trong việc phát triển và tiếp cận nhà ở xã hội.
Phân loại tình trạng 100 dự án nhà ở xã hội:
- 53 dự án đã được vay vốn
- 28 dự án không có nhu cầu vay (tự chủ vốn, chưa cần vay, đã mở bán, hoặc chưa hoàn thiện pháp lý)
- 19 dự án đang trong quá trình thẩm định
Với tiến độ giải ngân đạt gần 20.000 tỷ đồng chỉ sau 8 tháng và sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành và địa phương, chương trình nhà ở xã hội được đánh giá là một trong những động lực quan trọng nhất trong mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030
