Ngày 15/02/2026, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 08/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành (15/02/2026) và tác động trực tiếp đến hồ sơ, biểu mẫu, điều kiện chứng minh khi mua nhà ở xã hội.
Bài viết dưới đây sẽ cập nhật đầy đủ và chi tiết những điểm mới tại Thông tư số 08/2026/TT-BXD, đặc biệt quan trọng đối với người đang chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026.
Thông tư số 08/2026/TT-BXD sửa đổi những văn bản nào?
Thông tư 08/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số nội dung của:
- Thông tư số 05/2024/TT-BXD
- Thông tư số 09/2025/TT-BXD
- Thông tư số 32/2025/TT-BXD
Các nội dung sửa đổi tập trung chủ yếu vào biểu mẫu hồ sơ và giấy tờ chứng minh điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Điểm mới thứ nhất: Thay thế 03 mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội
Thông tư số 08/2026/TT-BXD thay thế 03 mẫu giấy tờ quan trọng trong hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Thay thế Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD sửa đổi bằng Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD; Mẫu số 01 là Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023).
- Thay thế Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD sửa đổi bằng Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD; Mẫu số 02 là Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
- Thay thế Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD sửa đổi bằng Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD. Mẫu số 05 là Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 là người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả).
Việc thay thế các mẫu biểu nhằm thống nhất nội dung kê khai, làm rõ trách nhiệm xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả lại do sử dụng sai mẫu hoặc kê khai thiếu thông tin.
Điểm mới thứ hai: Bãi bỏ yêu cầu nộp bản photo bảng lương 12 tháng
Một thay đổi đáng chú ý tại Thông tư số 08/2026/TT-BXD là bãi bỏ cụm từ yêu cầu nộp “photo bảng tiền công/tiền lương trong 12 tháng liền kề” trong một số mẫu giấy xác nhận thu nhập.
Việc điều chỉnh này giúp đơn giản hóa hồ sơ chứng minh thu nhập, giảm áp lực giấy tờ cho người lao động, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp hoặc làm việc không ổn định. Đồng thời, quy định mới cũng góp phần hạn chế tình trạng phải bổ sung hồ sơ nhiều lần trong quá trình xét duyệt nhà ở xã hội.
Điểm mới thứ ba: Quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ đã xác nhận trước ngày 15/02/2026
Thông tư số 08/2026/TT-BXD quy định rõ các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày 15/02/2026 vẫn tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày Thông tư có hiệu lực.
Quy định chuyển tiếp này có ý nghĩa quan trọng, giúp người dân không phải thực hiện lại toàn bộ thủ tục xác nhận chỉ vì thay đổi biểu mẫu. Quy định này còn bảo đảm tính ổn định và tránh xáo trộn trong giai đoạn chuyển đổi sang hệ thống mẫu mới.
Đánh giá tác động của Thông tư số 08/2026/TT-BXD đối với người mua nhà ở xã hội
Nhìn tổng thể, Thông tư số 08/2026/TT-BXD không thay đổi điều kiện cơ bản để được mua nhà ở xã hội, mà chủ yếu điều chỉnh về kỹ thuật hồ sơ và biểu mẫu. Tuy nhiên, những thay đổi này có tác động trực tiếp đến quá trình chuẩn bị và xét duyệt hồ sơ.
Việc chuẩn hóa mẫu biểu, giảm yêu cầu về chứng minh thu nhập và cho phép sử dụng hồ sơ cũ trong thời gian chuyển tiếp đã góp phần tạo thuận lợi hơn cho người dân khi tiếp cận chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023.
Những thay đổi tại Thông tư số 08/2026/TT-BXD có ý nghĩa trực tiếp đối với người dân đang chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở An Sinh. Việc cập nhật đúng mẫu biểu mới giúp quá trình nộp hồ sơ và xét duyệt được thực hiện thuận lợi, hạn chế tình trạng phải bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ nhiều lần.
Với quy mô 978 căn hộ và diện tích đa dạng từ 38,5 m² đến 67,9 m², Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) đáp ứng nhu cầu an cư của các nhóm đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội là 15.819.000 đồng/m², chưa bao gồm thuế VAT và chi phí duy tu, bảo trì. Trong bối cảnh biểu mẫu và yêu cầu hồ sơ có sự điều chỉnh, việc chủ động rà soát và chuẩn bị đúng quy định sẽ giúp người mua bảo đảm tiến độ và quyền lợi khi tham gia đăng ký.
Kết luận
Thông tư số 08/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 15/02/2026 với ba điểm mới trọng tâm: thay thế 03 mẫu giấy tờ quan trọng trong hồ sơ nhà ở xã hội, bãi bỏ yêu cầu nộp bản photo bảng lương 12 tháng và quy định cơ chế chuyển tiếp đối với hồ sơ đã xác nhận trước thời điểm Thông tư có hiệu lực.
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội năm 2026 cần cập nhật kịp thời các mẫu biểu mới, rà soát lại hồ sơ theo đúng quy định để tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xét duyệt.
